أسعار العقارات في تركيا والفرق بين الولايات

أسعار العقارات في تركيا والفرق بين الولايات

أسعار العقارات في تركيا والفرق بين الولايات هنا سنتحادث عن العقارات السكنية في تركيا بشكلٍ عام العقارات في تركيا متعددة يوجد اختلاف بين كل مدينة عن المدينة الأخرى وعلى تركيا إقبال كثير بسبب المزايا التي منحتها تركيا في حق تملك في عام ٢٠١٢ لأجانب،وتملك والحصول على تأمين الصحي والتعليم المجاني في حال الحصول على إقامة بهدف شراء العقار في تركيا .

في البداية كما نعلم ان تركيا بلد كبير بمساحة تتجاوز سبعمئة ألف كيلو متر مربع مقسما الى واحد وثمانين ولاية لذلك لك ولاية مزايا وخصائص مختلفة ومتنوعة عن الأخرى .

يجب علينا معرفة تفاوت الأسعار بين المدن الكبيرة وصغيرة وايضاً الشقة الصغيرة والكبيرة ومع مراعات موقع البناء إذا كان يطل على البحر أما لا أو داخل المدينة او في منطقة نائية .

مما يجيب علينا معرفته:

في الشقق السكانية إذا كانت في مجمع او بناء ذو طوابق مرتفعة وهنا كلما أرتفع الطوابق ذاد سعر شقة
وأيضاً يعود هذا الى الإطلالة الشقة .

يمكن ان يكون في طابق الوحدة شقتين وأن يكون لكل شقة سعر خاص فيها هذا يؤدي ان لكل شقة صفات معينة مثل الإطالة الجهة والشرفة بحال تطل على البحر .

وهناك شقق تكون دوبلكس بعدد الغرف ذات غرفتين نوم وبالعادة تكون في أول طابق وأخر طابق وهناك مجمعات سكنية يوجد فيها المسابح وخدمة الحراسة وألعاب اطفال وحدائق .

وفي هذه المجمعات يترتب عليك دفع خدمة الحراسة او تنظيف المجمع وهذا الخدمة تسمى بالعائدات ويتم دفع العائدات في كل شهر .

ويجب معرفته لا يوجد فرق في مساحة الشقق سواءً إذا كانت صغيرة او كبيرة يحق لك الحصول على اقامة وتأمين صحي .

وكما ذكرنا أن شقق لها مساحة فانهاك شقة سكنية ٣+١ يعني غرفة نوم وغرفتين وشقة ٢+١ يعني غرفة نوم وغرفة وشقة ٤+١ يعني غرفة نوم وثلاث غرف. وشقة ١+١ وتعني غرفة نوم واحد .

نبدأ بتعرف على اسعار العقارات في تركيا:

كما نعلم بانخفاض الليرة تركية لهذا السبب يتم تسعير العقار للأجانب بالدولار،سنعطي اهم تحديثات في أسعار العقارات في تركيا والشقق السكنية بكافة انواعها .

قد اعتمدنا على الجانب الوسطي لسعر الشقق السكنية في أنحاء تركيا وأرخص المدن والتي تكون ثمنها غالي
اسعار الشقق في تركيا عام ٢٠٢٢ .

الحد الأدنى

سعر المتر المربع:، بالليرة التركية ٨٥٠٠ وبالدولار ٥٢٠ وبالريال السعودي ١٩٥٠ وبالدينار العراقي ٧٥٥٥٠٠ .

سعر الشقة التي مساحتها ٥٠ متر مربع: ٤٢٥٠٠٠، وبالدولار ٢٦٠٠٠، وبالريال السعودي ٩٧٥٠٠ ،وبالدينار العراقي ٣٧٧٧٥٠٠٠ .

أما بالنسبة لسعر شقة متوسطة ١٠٠ متر مربع: ،بالليرة التركية ٨٥٠٠٠٠، وبالدولار الأمريكي ٥٢٠٠٠، وبالريال السعودي ١٩٥٠٠٠، وبالدينار العراقي ٧٥٥٥٠٠٠٠ .

ولشقة التي تكون كبيرة ٢٥٠ متر مربع:، بالليرة التركية ٢١٢٥٠٠٠، وبالدولار الأمريكي ١٣٠٠٠٠ ،والريال السعودي ٤٨٧٥٠٠، وبالدينار العراقي ١٨٨٨٧٥٠٠٠ .

متوسط السعر

سعر المتر المربع: ١٣٠٠٠ وبالدولار الأمريكي ٨٠٠ وبالريال السعودي ٢٩٨٠ وبالدينار العراقي ١١٥٥٥٠٠ .

سعر شقة الصغير ٥٠ متر مربع بالليرة: ٦٥٠٠٠٠ وبالدولار الأمريكي ٤٠٠٠ وبالريال السعودي ١٤٩٠٠٠ وبالدينار العراقي ٥٧٧٧٥٠٠٠ .

سعر شقة متوسطة ١٠٠ متر مربع: بالليرة تركية ١٣٠٠٠٠٠ وبالدولار الأمريكي ٨٠٠٠ وبالريال السعودي ٢٩٨٠٠٠ وبالدينار العراقي ١١٥٥٥٠٠٠٠ .

سعر شقة كبيرة ٢٥٠ متر مربع: بالليرة التركية ٣٢٥٠٠٠٠ وبالدولار الأمريكي ٢٠٠٠٠٠ وبالريال السعودي ٧٤٥٠٠٠ وبالدينار العراقي ٢٨٨٨٧٥٠٠٠ .

ملاحظة: ان هذه الإحصائية تعتمد الولايات التركية متنوعة. ومن المعروف ان المدن السياحية تكون أسعارها أغلي مما عليه المدن الأخرى مثل أنطاليا وإسطنبول فاهي مدن سياحية .

الأسعار التي تم تداولها بحسب الصرف التركي في عام ٢٠٢٢ الشهر الخامس ويمكن أن يحدث إطراء على التغير في الاسعار بسبب انخفاض الليرة التركية .

تصنيف المدن التركية بتوافق مع اسعار عقارات:

وهنا بحسب المصادر والتي بحثنا عنها حول اسعار الشقق والعقارات في دولة تركية وسنذكر بعض المدن ولا نستطيع تحدث عن تركيا بالمجمل بسب ان عدد الولايات كثيرة وذكرنا التي تراود اذهاننا ولكل مدينة إذا أردنا الحديث عنها يجيب ان نقوم بتقسيمها الى خمس تصنيفات .

التصنيف:

الشقة رخيصة التي هي الأرخص في تركيا: المدن هي سيرت ٣٣٠٠ وبتيليس ٣٤٩٥ وأدهان ٣٥٠٥ وماردين ٣٩٥٠ وغو موش هانة ٣٩٧٠ وهذا هو سعر المتر مربع بالليرة التركية .

شقق سكنية رخيصة المرتبة الثانية: هاتاي ٤٥٨٠ وفان ٤٦٠٠ ويوز غوت ٤٤٠٠ وشانلي أورفا ٤٩٧٠ ليرة تركية .

شقق سكنية متوسطة السعر: نيف شهير ٥٥٠٠ وأنقرة ٥٩٥٠ واسبارطة ٦٣٠٠ وغازي عينتاب ٦٧٠٠ و بورصة ٧١٠٠ ليرة تركية .

شقق سكنية التي سعرها غالي: تشاناك قلعة ٨٣٠٠ وازمير ١٠٨٥٠ وأيدن ١٢٠٠٠ انطاليا ١١٨٧٠ وإسطنبول ١٣٥٠٠ ليرة تركي .

شقق التي سعرها باهظ الثمن :موغلا ٢٠٣٠٠ ليرة تركي .

ما هي العوامل التي تؤثر على ثمن شقق في تركيا:

طبعا الاهم مثل ما نعرف هو الموقع الحي وأين المكان بتحديد ومرقعه جغرافي، كما تحدثنا سابقاً المدن الصغير تختلف عن المدن الكبيرة وايضاً عن المدن سياحية .

ولكا مدينه مميزاتها الخاصة وعدد سكانها وبما تمتاز ومنها تكون نائية فلا تكون لها حصة من السياحة ومميزات أخرى .

حيث نرى ان متوسط ثمن شقة سكنية في أديامان تكون بمساحة ١٠٠ متر مربع تتراوح سعرها ٦٠٠ ألف ليرة تركية وفي مدينة اخرى مثل اسطنبول وبنفس المواصفات نرى سعرها يتراوح واحد مليون ليرة تركي .

وهنا يلعب الموقع الدور الاهم في مكان البيت في حال إذا كان في مركز المدينة او على اطرافها
وأيضاً نجد فروق في السعر بين المركز وأطراف مدينة تصل الى ٥٠ بالمية او ٦٠ بالمية .

تركيا ما باقي دول الأخرى مثل قرب البناء من المواصلات والمشافي والمدارس والمراكز التسوق ومحطات النقل السريع والمترو هذه العوامل كلها تؤثر وتلعب دوراً مهمًا في سعر الشقة السكنية .

ونأتي الي المجمعات بما تتضمن

حيث ان المجمعات السكنية تمثل الحداثة بعينها وملمة من ناحية الخدمات الترفيهية والمميزات الداخلية .

تضم المسابح والنوادي الرياضية والمرافق الترفيهية المخصصة للمجمع وممرات المشاة ومساحات خضراء و غرف الساونا و الحمامات التركية ومع توفير خدمة الحراسة و نظام مراقبة لجميع المجمع السكني،وبعض الأحيان اسم جامع ومطعم او محل تجاري ومصف لسيارة .

وهنا يأتي دور السعر في داخل المجمع وخارج المجمع كل منهما له سعر اذا جئنا نشتري داخل المجمع يكون سعرها حوالي ٢ مليون ليرة تركي تقريبا او اكثر واذا اردنا شراء خارج المجمع يكون ثمنها حوالي مليون ليرة تركي
وصفات المجمعات توفر ما لا توفره الأبنية العادية من مميزات كثيرة .

مميزات مجمع السكني:

1- يوجد نظام .

2- أكثر هدوء وراحة وعزل أكثر .

3- أكثر مقاومة للزلازل والكوارث الطبيعية .

4- يوجد فيها أمان واستقرار .

لكل بناء عّمر وموصفات:

هنا لا داعي لأحد ان يخبرك بأن لكل بناء عمر منها يكون الحديث والقديم والبناء الحديث يكون دوماً هو الأغلى سعراً
لذلك كلما قدما البناء عمراً نقص من سعره بما يتوافق بالسعر المحلي للعقارات .

طبعًا المنشأة حديثاً تختلف عن التي تم بناءها منذ عشر سنوات او أكثر، التي تم بناءها حديثاً مواصفاتها تتضمن .

1- التصميم الذي يعطي مظهر جميل للبناء .

2- عزل أكثر .

3- اغلاق باب البناء الرئيسي عن طريق تقنية كهربائية .

4- تواجد نظام مراقبة عن طريق الكاميرات .

5- أكثر أمانًا لزلزال وكوارث طبيعية .

وهناك شقق سكنية غير مؤهله للسكن بعد:

هنا نتكلم عن بما يخص عامل المؤثر على ثمن الشقق في تركيا ونقصد بالحديث انها شقق لازالت قيد الإنشاء وتقوم الشركات العقارية التي تقوم بالمشروع البناء بعرض شقق سكنية قبل انهاءها وبيعها بسعر أقل .

حيث في حال كانت جاهزة تكون في سعرها الطبيعي ويكون مثلا مليون اما إذا كانت على قيد الإنشاء قد تصل الى حسم يصل الى ٤٠ بالمية .

ويتوقف سعر الشقة آمرين مهمًا هما:

توقيت وتاريخ تسليم الشقة اي المدة المحددة لتسليم إذا كان طويلة فهذا يخفض ثمنها ،وإذا كانت طريقة دفع ثمن شقة فوري كاش نقداً ام تقسيط الدفع الفوري دوماً يخفض من ثمن الشقة .

المعدل الجاري بالنسبة لأسعار العقارات:

وقد سنرى قفزات كبيرة في السنوات الاخيرة والارتفاع الاكبر بالأسعار كان بعد سنة ٢٠٢٠ نتكلم بالتفصيل عن اسعار العقارات بالفترة الاخير .

العام ٢٠٢٢ متوسط سعر المتر مربع بالليرة تركية ١٣٠٠٠ ومعدل الزيادة السنوية ٥٦.٦ بالمية .

العام ٢٠٢١ متوسط سعر المتر مربع بالليرة تركية ٨٣٠٠ ومعدل الزيادة السنوية ١٨٦٪ بالمية .

العام ٢٠٢٠ متوسط سعر المتر مربع بالليرة تركية ٢٩٠٠ ومعدل الزيادة السنوية ٢٦ بالمية .

العام ٢٠١٩ متوسط سعر المتر مربع بالليرة التركية ٢٣٠٠ ومعدل الزيادة السنوية ٤.٦ بالمية .

العام ٢٠١٨ متوسط سعر المتر مربع بالليرة التركية ٤.٧ بالمية .

حيث نلاحظ ازدياد العقار خلال ٤ سنوات بنسبة كبيرة بمعدل ٤٩٠ بالمية ونستدل على ان سعر العقارات تتضاعف بخمس مرات وهذا بسبب انخفاض الليرة التركية واجتياح كورنا وتضخم العالمي .

ايضاً من اجل الحصول على الجنسية التركية مما جعل طلب كبير على سوق العقارات سبب ارتفاع سعرها .

ارتفاع الاسعار في عام ٢٠٢٣ توقعات:

حيث نعلم التضخم الجاري على الاحداث الاقتصادية في تركيا وهذا الامر أدى الى ارتفاع الاسعار العقارية
وهذا يواجه احتمالية في ارتفاع الاسعار السكنية في انحاء البلاد مع بداية عام ٢٠٢٣ بنسبة تتراوح بين ٢٥ الي ٣٢ بالمية تقريبًا .

يعني على موجب هذه الإحصائية ان الشقة ذات ١٠٠ متر مربع ستصل سعرها فوق المليون ليرة تركي .

المصدر : أخبارك في تركيا – العقارات في تركيا